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与武汉和西安相比,郑州商业的差距还有多少?

时间:2018-01-14 08:05来源:网络整理 作者:小灰灰网络
但凡提到武汉与西安这两个与郑州临近的城市,似乎就免不了一场比较。有趣的是,在上个月发布的新一线城市商业魅力排行榜上,三个城**僖淮瓮痹诹校涣械3


但凡提到武汉与西安这两个与郑州临近的城市,似乎就免不了一场比较。有趣的是,在上个月发布的新一线城市商业魅力排行榜上,三个城**僖淮瓮痹诹校涣械3和第8的武汉、西安再次超过了位列12的郑州。
在很多人看来,郑州此次上榜纯粹靠的是交通枢纽优势和人口红利,**且不论三个城市的上榜原因和发展前景,单论零售商业,三个城市又有哪些异同呢?
中国零售商业市场开放的时间并不长,而在计划经济和此后的一个阶段中,各个城市基本都培育出了一批脱胎于国资背景的本土零售巨头,比如上海的百联,北京的华联、王府井,而武汉则有武商集团;西安则有众多深耕本土多年的开元、民生、金**等。
武汉西安本土商业品牌
然而,随着近些年市场环境的变化,外资商业集团和全国**连锁商业进军内地的步伐正在加速。这些企业大多具有更为雄厚的资本和更为先进的经营理念,而由于在投资层面考虑更为周全,外资企业的进驻,一定程度上显示着对于城市整体经济实力和消费能力的认可。那么在这方面,武汉和西安状况又如何呢?
西安知名外来商业品牌
可以看到,西安的外来品牌明显较多。其中熙地港是塔**曼与王府井合作后开出的中国首店,而万象城、大悦城这对新晋国内优质购物中心双子也在西安相继布子,至于堪称"中国营业额最高的商场"的北京skp也已经拿下了西安南门广场的黄金位置。此外,由于众多全国**地产集团都较早的进驻西安,目前西安商业中也有许多房地产集团的身影,比如龙湖、万科/印力、金地等,以及郑州起家的鑫苑。
由于此前在西安生活过,对于这个城市相对有些了解,从直观感受来说,西安的整体商业氛围要浓于郑州,尤其是钟楼、小寨两大商圈,由于大量游客和学生的带动,人气颇旺。
乌海知名外来商业品牌
再看武汉。相比西安商业品牌数量众多、房地产积极参与的局面,武汉的特色就是量少质精!李嘉诚的和记黄埔在武汉开出了M+购物广场的华中区首店,而另两个港资企业恒隆和新世界旗下的商场也即将面世,其中恒隆广场位于武汉传统的核心商圈武广商圈,而新世界旗下以气质著称的K11·武汉则选择布局光谷,颇为让人侧目;日资亚洲最大零售集团之一的永旺也在武汉开出了梦乐城。可以说,武汉的商业品牌质量颇高,这不得不让人联想,另两个著名港资九龙仓和太古,会不会也会在不久的将来进驻呢?
那么,看过了以质量著称的武汉,和颇为多样的西安,郑州的商业外来品牌状况如何呢?总体而言,郑州商业外来品牌是比较少的,细数起来,也不过熙地港、万象城、王府井和凯德,以及传闻中的嘉里。剩下的外来商业品牌中,则大多是房地产企业建设的社区配套商业。
在这方面,郑州明显落后很多。
数量之上,才能谈质量--二比商业体量和品牌
那么看过了典型品牌,三个城**诰咛宓氖萆希钟心男┎畋鹉?让我们看一下目前三个城市的商业物业数据情况吧。
整体来看,无论从存量还是未来增量来看,郑州都是落后的。而综合来看,武汉的前景在三个城市中排在了第一位(郑州首层平均租金未获取到,不作比较)。那么,这就回到了那个著名理论--量变引起质变。当数量不足的时候,质量又如何得以提升呢?
除了数据,品牌进驻一个城市的情况,往往也能反映一个城市的商业繁荣程度。让我们择取一个典型案例来看。
作为一线顶级品牌的**马仕,三个城市中仅有武汉开设店铺。而较为具有代表**的Gucci在西安开有2店,武汉1店;LV则在西安武汉各有1店,在一线品牌执行"一城一店"的收缩战略下,门店数量三个城市差距并不大。而轻奢代表**品牌coach,在武汉、西安、郑州则分别开出了3店、5店、2店。如果进一步考量各个一二线奢饰品品牌数量和进驻城市的时间,以及潮流品牌在三个城市的布局,郑州的差距同样需要正视。
三个城市,谁更潜力?--三比基础经济指标
在"新一线城市"榜单中,郑州最为加分的项目,主要还是交通枢纽优势以及潜在的人口红利。而在这两个方面,西安和武汉同样是重要的铁路枢纽城市,其级别并不输于郑州,与此同时,三个城市又同样都是经济圈内的单核心经济中心,差距并不大。
那么从具体的经济指标看呢?
考察三个城市的经济指标,不得不说武汉还是具有较为明显的优势的,而郑州在GDP方面则要强于西安。这里为了有个对比,我们择取了"中国第一大市"上海作为参照。郑州较为占优的,则是各个增长率指标,后期仍具有赶超的可能。
其实,这一结论在新一线城市排行榜中也有过展示。其占较大比重的商业资源集聚度指数上,郑州并不占优。
上面的分析并不能涵盖所有指标,但也从一个侧面反映出了三个城市的商业状况,这让我们不得不承认,郑州这座因商而起、因商繁荣的城市,为何在最新一轮的商业大爆发中已经稍显落后。但换一个角度来看的话,商业项目覆盖率、一线品牌引进率/开店量等指标的落后,同样也意味着郑州这座城市强大的潜力。
而今明两年,随着万象城、大卫城、熙地港等城市级商业项目的不断调整,正弘城、海马海汇中心、璞丽中心、万科广场、永威木色、新田360等崭新项目的相继入市,以及众多社区商业的补足,郑州的商业市场必将体现出有别于之前数年的旺盛活力,也必将吸引更多全国**商业项目和品牌的关注。彼时,再看三城,孰优孰劣,为时也不晚!
那么,关于郑州商业的未来你怎么看?是否有那个项目惊艳到你呢?

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